贵州凯里市4700平方,月租金118万

在贵州凯里市平方，月租金11.8万的82间客房酒店物业能加盟哪个品牌？

前几天贵州凯里的王总咨询我，他在当地已经租赁下了一个毛坯的酒店物业，现在计划要做一个品牌连锁酒店，投资预算在万左右，了解到他自己的朋友有在做城市便捷觉得不错，由于之前没有做过酒店，问我加盟哪个牌子合适。于是他发来了项目的租赁条件和定位平面图，该酒店物业是平方，目前已经排房82间客房，月租金是11.8万，合同签约了15年。

本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议，

首先，平方做82间客房，含公摊每间客房是57.3平方，结合王总发来的平面图，4.2的开间，9.5的晋升，国内面积在40平方，整个房间的面积是非常宽敞的，这会在客户入住时有很好的体验，而且也会有相应的溢价空间。

其次，月租金11.8万，做82间客房，折算下来每间客房每月的租金是，每天是48，按照的中端酒店运营成本90来算，开一间客房的成本是，结合运营后入住率波动以及其他风险，这个必须要卖上元以上的房价，才是安全的标准。

最后我看了一下周边的酒店市场卖价行情，价格还是较好的，周边的丽枫维也纳都能在以上，位置商圈还是可以的。

如果王总你真的想要做，万的预算，肯定是有些紧张的，可以通过多拉个合伙人入股或者第三方金融解决资金问题。由于房间面积和租金成本摆在这里，做一个中端的酒店品牌更适合一些，关于品牌这个地方还能够做凯里亚德、白玉兰，全季等等。

如果你在投资酒店还有不懂的地方点个赞，在下方评论区留言，我来帮你。

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