央行降息看凯里楼市新变化

　　中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行降息，对凯里楼市有什么影响？

　　利率下调有助于减轻购房者贷款负担，长期看对恢复房地产信心有一定帮助，未来再次降息的可能性很大。但是要彻底激活全国楼市包括凯里楼市可能性不大。对凯里楼市来说，近期仍会保持现有状态，平稳发展为主。

　　央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这是28个月后，央行再次全面降息。如果年底前利率不再变化，明年大部分房贷一族的月供就会减少啦。

错过了电视新闻的，可以看这里：

调整主要是这样的：

　　●金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；

　　●一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；

　　●同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；

　　●其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　中国央行解读非对称降息：此次调整着重缓解企业“融资贵”问题，同时寓改革于调控之中，通过非对称降息、扩大存款利率上浮区间、简并基准利率期限档次，有序推进利率市场化改革。当前我国经济增长处于合理区间，稳健货币政策取向不会改变。

　　有分析认为，今次央行下调贷款利率，将直接减轻房贷、小微等根据基准利率决定贷款成本的贷款成本，对于实体经济、房贷利好。与此同时，这又是中国利率市场化的重要一步，取消了5年期存款基准利率，同时将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍，扩大了银行决定存款利率的自由度。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表：

历次调整利率对A股的影响见下图：

对个人理财来说，这意味着什么：

　　有业内人士对此进行了分析，个人观点，仅供参考。

　　一、房贷利率将出现下调（包括公积金贷款利率）

　　对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支。

　　二、银行存款利率极有可能上升

　　银行存款流失是不争的事实，各家银行现在都将存款利率浮到最上限，以获得存款。原来这个上限是基准利率的1.1倍，现在变成了1.2倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。

　　三、推动A股短期之内上涨

　　降息将促进资金面宽松，利好的消息也对人们心理带来正面影响。

　　四、债券市场上扬

　　事实上，近一个月以来债市已发力走牛。

　　五、宝宝类产品收益率将下行

　　货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。

　　六、银行理财产品收益率将下行

　　除去资金面宽松之外，许多银行理财产品设置了收益率浮动条款，收益率据央行基准利率而调整。央行基准利率的大幅下降，一些新发的（部分已发行的）银行理财产品收益率也可能下降。

（来源：央视新闻、人民日报、新浪财经等）

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