年,凯里楼市将何去何从

住房对于人们的重要性不言而喻，也是媒体津津乐道的话题。

说起住房，大家最关心的莫过于价格了，凯里的房价在年出现了一次较大幅度的增长，均价上了元每平方米，原因在之前的推文分析中，我们已经多次提到，这里就不再叙述。

网络图

年，凯里市区有楼盘的最高售价在元/平米以上，但这是个别现象，影响不了全局。

比较年，凯里房价在年度没有太大的变化，属于“微调”，所以凯里市区住房均价还是保持在以上。

但是，这一年的楼市的火爆程度，已经没有办法与年相比较了。据业内人士透露，年，凯里住房销售上万套，到年，降了一半左右。

凯里某楼盘沙盘

业内人士的透露可信度应该是比较高的，笔者日前数次深入多家房产公司的售楼部了解情况，发现多数是门可罗雀的状况，除非房开商举办活动。

笔者认为，这是凯里楼市“入秋”的具体体现，为何会出现这样的情况呢？笔者认为有以下的原因。

凯里某楼盘

首先，年凯里“高调”推行棚户区改造项目，推出了“战区战略”，尽管雷声大雨点小，但是却推动形成了“住房刚需”，极大刺激了房价的上涨，而到了年，棚户区改造项目真正落地的不多，造成“刚需”减弱，楼市趋冷。

其次，由于在年购房火爆之时，社会已经消耗掉了一定的购买力，年的整体购买力有所下降，影响了住房的消费。

凯里某楼盘

再次，在楼市趋冷的情况下，相当一部分有购房需求的人群都在持币观望中，这也在一定程度上对楼市的热度产生了消极的影响。

前不久，一篇文章认为凯里的人口无法支撑诸多楼盘的存在，笔者认为，这说法有一定的道理，凯里人口少，整体的购买力非常有限。

凯里某楼盘

当然，可能还有其他的原因，欢迎广大网友在评论区留言交流。

年，凯里楼市将是如何的走向呢？笔者认为，如果顺其自然，它将持续遇冷，然后进入房产销售的冬天。

当然，入冬并不意味着要降价，但是价格可能会有所松动。

凯里某楼盘

如果政府采取措施救市，凯里楼市回暖也是有可能的。目前，政府的救市措施，主要是棚户区改造的持续推进。

当然，棚户区改造补偿的方式已不止货币补偿这一种，加之我们前述分析过的一些原因，所以棚户区改造的再度兴起，对房价的拉动也不可能像年那般大。

来源：凯里快报

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