凯里一小区业主又赢了ldquo三通费

最近，凯里“三通费”的官司比较热门，凯里地区不少小区的业主为此与房开商对薄公堂。根据企查查公开资料显示，贵州常驰房地产开发有限公司『凯里开发区山与城楼盘』、贵州丰球房地产开发有限公司、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司、凯里市屹东房地产有限公司等房产开发商在一审判决中都输掉了官司，按要求退回业主“一户一表水表开户费”、“煤气安装开户费”、“供电安装开户费”等“三通费”费用。

开庭资料

根据《凯里快报》报道，近日，凯里市法院宣判了一起与凯里龙泉明珠小区有关的合同纠纷案。该小区业主景某、杨某某夫妇起诉房开商凯里市屹东房地产有限公司，要求退还“三通费”和测绘费，他们的诉讼请求获得了法院的支持。

最终该院判令屹东房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内退还杨某某夫妇燃气开户费.00元、电视开户费.00元、供电开户费.00元，合计.00，并以.00元为基数，从年2月26日起按中国人民银行同期同类存款利率支付杨某某六年五个月的利息。

据了解，通常所说的“三通费”即指“一户一表水表开户费”、“煤气安装开户费”、“供电安装开户费”，广义的还有“有线数字电视初装费”等，之前的楼盘收取的“三通费”在多元至多元不等。随着购房者维权意识的增强，年初以来，有关“三通费”的业主维权及诉讼案件一度呈现上升趋势。

凯里业主如何针对"三通费"进行维权

绝大多数开发商在《商品房买卖合同》的约定中都为要求缴纳“三通费”埋下了“伏笔”。明确水、电、煤气开户费为出卖人暂时代缴，办理房屋交接手续时需向出卖人交清，否则，视买受人违约。不少购房者都是到了收房阶段开发商要求缴纳“三通费”，而之前在签订购房合同时，此类问题也常常被忽略。目前相关法律机构对于“三通费”是否缴纳纠纷的解决，主要看商品房买卖双方签订的购房合同是如何约定的。如何退费的问题，相关部门建议业主可选择走司法程序解决。

凯里市温莎美墅小区业主在人民网地方领导留言板向州委书记留言反映“凯里市温莎美墅小区房开商违规收取业主三通费”的问题，目前，凯里市人民政府已明确由市房产局牵头制定“三通费”清理工作方案，市发改局、市住建局、市房产局、市市监局、市税务局、市供电局等部门根据工作方案对凯里市年以来商品房“三通”费用收取情况进行联合清理，目前市房产局已草拟完成工作方案并报市政府审批。建议业主及其他业主也可选择走司法程序解决。

业主在人民网地方领导留言板“凯里市经济开发区公园一号小区房开商违规收取业主三通费不予退费”的有关问题上得到回复，年5月1日出台的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条及双方签订的《商品房买卖合同》第三章第七条明确规定明“商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”水、电等配套设施的费用已经计入商品房价格成本，房开商不得在房价之外另行向业主收取水电开户费。房开商收取的水、电开户费不符合法律法规规定，应退还业主水、电开户费元。依据年7月1日贵州省出台《贵州省城镇管道燃气配气价格管理办法》第十九条之规定：城镇居民新建住宅燃气工程安装费（即居民燃气庭院管网和室内管道安装费）等纳入房价，不得再向业主另行收取。并建议业主通过法定途径解决问题。

年5月1日出台的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条及双方签订的《商品房买卖合同》第三章第七条明确规定明“商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”水、电等配套设施的费用已经计入商品房价格成本，房开商不得在房价之外另行向业主收取水电开户费。《依据年7月1日贵州省出台《贵州省城镇管道燃气配气价格管理办法》第十九条之规定：城镇居民新建住宅燃气工程安装费（即居民燃气庭院管网和室内管道安装费）等纳入房价，不得再向业主另行收取。根据上述规定，三通费已包含在房价里面，因此，房开公司强制收取三通费的行为侵犯了购房者的合法权益，购房者可以向人民法院提起诉讼，诉求房开公司退还已交纳的三通费。

关于水表“一户一表”的安装，我省已于年出台了《贵州省城镇供水“一户一表”实施意见》，意见明确规定：新建住宅室内给水工程所需经费和水表购置费纳入工程项目总概算，由住宅建设单位承担。

所谓魔高一尺道高一丈，有些房开公司会以其他方式收取三通费，有些房开公司就在交房的时候以代收代缴水表费、电表费、燃气费来变相收取三通费，这样我们就没办法了吗？NO!房开公司代收的这些费用，并没有相关部门的授权。在此案当中，因房开公司未能提交证据证明其有权代收代缴，因此法院判决房开公司退还购房者已收取的相关费用。

另外有些『合同约定“三通费”由开发商代收』理由为辩护，实际很多房开公司却在合同文本中以格式条款的形式将争议费用的负担转嫁给购房人，业主虽签订了合同，但业主作为普通消费民众，无从广泛知晓涉及房地产开发管理的相关法规及政策性规定，房开既然未能提供其在房产销售时向购房人公开告知有关三通费等相关费用政策或购房人何时知晓政策的直接证据，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，购房者有权要求开发商出示和说明相关代收费依据，否则同样有权拒缴费或要求退回。

有些房开对业主『提出已超过诉讼时效』的理由为辩护，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还…”的规定。因此法院判决房开公司退还购房者已收取的相关费用。

（完）

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