物管没错，业主没错，凯里的小区物业管理问

近几年来，凯里市房地产产业持续发展，住房入住率也非常高，在人们日常生活的过程中和小区物业频繁接触，久而久之住宅小区业主和物业管理公司的矛盾冲突不断凸显。目前凯里市的住宅小区主要分为经济住宅区，商品住宅区，步梯房住宅区，电梯房住宅区。

---前不久在凯里市阳光山庄小区因物管公司突然撤走，导致该小区无人管理，小区住户告诉记者，物管费每个月大概3角到3角5每平米，相对于凯里城区其他小区来说是比较低的，可能这就是导致小区物管撤走的原因。

---与阳光山庄相同的是，和谐小区的物管费也是3角钱一平米，但与阳光山庄所不相同的是，和谐小区没有物管公司，而是社区居委会负责管理。

---但是锦绣家园物业公司工作人员告诉记者，现在六至七角每平米的物业管理已经很难维持公司的正常运行了，所以现在很多物业公司都选择让业主委员会自己去经营管理。而天馨苑的住户吴大爷告诉记者，自己家是电梯房，虽然电梯房的物管费比起步梯房可能是贵了点，只要管理好点，环境好点，大部分住户还是可以接受。

---在采访中发现，凯里城区步梯房的物管费是每平方米6角至7角，电梯房的物管费是每平方米1块至1块2，经济住宅的物管费每平米大概是3角至3角5，像阳光山庄这样的商品住宅区每平米3角5的价格是比较偏低的。

---三、业主违规和拖欠物业管理费的处理，由于种种原因，不少小区存在部分业主拖欠物业管理费和违规装修、乱停乱放、私搭乱建等现象；

---四、工程质量等开发商遗留问题，调查表明，物业管理纠纷中有近70％是开发商遗留问题引发的。

---在这些矛盾当中，物业服务公司多成为被指责的对象。其实，物业服务公司并非造成矛盾冲突的唯一因素，矛盾双方及政府相关管理部门都具有其相应的责任，解决此矛盾也绝非仅仅靠提高物业服务公司经营管理水平就能做到（尽管我国目前大多数物业服务公司的经营管理水平的确有待提高）。针对存在的各项问题希望各物管公司能够认真按照物价局的相关规定执行，也希望小区住户能够合理发表意见，按时缴纳物管费，这样矛盾才能得到缓和，小区也才能更加和谐。

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